英国房地产市场遭遇三年多来最大年度跌幅：高利率抑制购房需求，市场复苏恐延至2028年

受持续高企的借贷成本以及不断收紧的按揭贷款政策影响，英国房地产市场正经历三年多以来最急剧的年度价格下跌。

根据《卫报》、《每日电讯报》以及知名房地产咨询机构第一太平戴维斯（Savills）等多家主流金融机构和媒体的密集报道，当前潜在买家在进入房地产市场时表现出前所未有的犹豫不决。

最新的市场统计数据显示，由于高昂的利率使得按归置业的整体财务成本显著攀升，大约有10万名原本计划换房或购房的潜在买家不得不选择将购房计划无限期搁置。

金融分析师指出，此轮市场调整在英国各个地区的影响并不均衡，其中伦敦市中心及周边的东南部高房价地区经历了最为明显的房价向下修正。

为了适应买方市场的变化，多位行业预测人士目前普遍建议，英国房地产市场若要迎来强劲且全面的复苏，恐需延迟至至少2028年，因为居高不下的购房负担能力约束将继续对消费者的买房信心造成沉重打击。

与此同时，包括莱斯银行（Lloyds）在内的英国各大主流贷款机构纷纷发布报告记录称，这是自2020年代初经济动荡期以来，房屋估值遭遇的最实质性年度跌幅。

房地产行业专家同时发出警告，在当前的宏观经济气候下，为了吸引日益谨慎的观望买家，房产卖家可能需要主动将价格预期作调低调整。

另一方面，英国的政策制定者、财政官员以及独立经济学家也在密切监控房地产市场的每一个变动，以防其对整体消费支出、建筑业以及国内金融稳定性产生更广泛的负面溢出效应。

来源: The Guardian