英國房地產市場遭遇三年多來最大年度跌幅：高利率抑制購房需求，市場復甦恐延至2028年

受持續高企的借貸成本以及不斷收緊的按揭貸款政策影響，英國房地產市場正經歷三年多以來最急劇的年度價格下跌。

根據《衛報》、《每日電訊報》以及知名房地產諮詢機構第一太平戴維斯（Savills）等多家主流金融機構和媒體的密集報道，當前潛在買家在進入房地產市場時表現出前所未有的猶豫不決。

最新的市場統計資料顯示，由於高昂的利率使得按歸置業的整體財務成本顯著攀升，大約有10萬名原本計劃換房或購房的潛在買家不得不選擇將購房計劃無限期擱置。

金融分析師指出，此輪市場調整在英國各個地區的影響並不均衡，其中倫敦市中心及周邊的東南部高房價地區經歷了最為明顯的房價向下修正。

為了適應買方市場的變化，多位行業預測人士目前普遍建議，英國房地產市場若要迎來強勁且全面的復甦，恐需延遲至至少2028年，因為居高不下的購房負擔能力約束將繼續對消費者的買房信心造成沉重打擊。

與此同時，包括萊斯銀行（Lloyds）在內的英國各大主流貸款機構紛紛釋出報告記錄稱，這是自2020年代初經濟動盪期以來，房屋估值遭遇的最實質性年度跌幅。

房地產行業專家同時發出警告，在當前的宏觀經濟氣候下，為了吸引日益謹慎的觀望買家，房產賣家可能需要主動將價格預期作調低調整。

另一方面，英國的政策制定者、財政官員以及獨立經濟學家也在密切監控房地產市場的每一個變動，以防其對整體消費支出、建築業以及國內金融穩定性產生更廣泛的負面溢位效應。

來源: The Guardian